主持人：今天，来到我们现场接听电话的领导是湘潭市住房和城乡建设局党委书记、局长潘永其，欢迎您！

　　接下来，让我们正式开始进入今天的领导接听活动！请导播接入群众来电。

　　来电一：

　　朱女士：我是岳塘区帝景国际小区住户，小区存在房屋外墙脱落问题，消防设施也出现故障无法正常使用，存在安全隐患，业主多次向物业和社区反映，社区和物业表示需要动用维修资金，但迟迟没有进展，希望主管部门帮助解决。

　　潘永其：朱女士您好！小区出现房屋外墙脱落、消防设施故障等危及屋使用安全和人身财产安全的紧急情况，可以由业主委员会、物业服务企业或相关业主作为申请人向我局维修资金管理中心申请应急使用维修资金进行维修并组织实施。应急维修可以不经过业主表决同意，直接申请使用维修资金。如上述申请人未按相关规定落实，您可向区物业管理主管部门或所在地街道办事处反映，督促申请人履行职责，同时我局维修资金管理中心将积极为申请人提供政策支持，指导申请人按流程办理维修资金使用手续，及时消除安全隐患。

　　来电二：

　　李先生：我9月10号在建工万楼湘玺楼盘看房，通过微信转了一万块钱“诚意金”给一位置业顾问。她说会转进监管账户，但我有点不放心，想问问这样合规吗？

　　潘永其：李先生您好！根据《湘潭市城区商品房预售资金监督管理办法》第十条明确规定：“房地产开发企业应当协助购房人将预售款直接存入预售款专用账户，不得直接收取或代收任何性质的房价款”。按照这个规定，所有预售资金必须由购房人直接存入监管账户，不允许任何形式的代收、中转。您通过微信将资金转给销售人员个人，脱离了政府监管范围，存在资金被挪用或无法及时进入监管账户的风险。建议您及时联系开发商，要求他们立即将该笔款项直接存入监管账户，并提供缴存凭证。我局根据您反馈的这个情况，将会派专人调查核实。如属实，我们将责令开发企业马上将您的这一万元转到预售资金监管账户，并要求开发企业销售人员主动引导购房人将购房款直接存入监管账户，切实保障购房人资金安全与知情权。

　　来电三：

　　张女士：我周围有朋友想了解保障性租赁住房主要解决哪些群体的住房困难？保障性租赁住房的准入条件是什么？要如何申请？在租金方面有什么优惠政策？

　　潘永其：张女士您好！保障性租赁住房供应对象主要是存在住房困难的新市民、青年人，同时统筹人才住房保障。配租条件不设收入线，原则上应在项目所在县市区、园区无自有住房。申请流程是由申请人或申请人所在单位统一向产权人或运营管理单位提出书面申请，并提供相关证明材料。无法提供有效证明材料的，可出具诚信承诺书。申请经产权人或运营管理单位审核通过后，双方签订租赁合同。保障性租赁住房租金以单套（间）建筑面积计算，租金标准按照市场租赁住房租金的一定比例确定，最高不超过市场租赁住房租金的80%。具体可拨打58264264向相关科室进行咨询。

　　来电四：

　　付先生：我是时尚康都二期项目的报建员，目前项目准备办理施工许可，我想咨询一下项目资本金怎么缴，在什么时候可以解控项目资本金？

　　潘永其：付先生您好！项目资本金缴存需要首先由开发建设单位、监管银行和市住建局三方签订共同监管协议，在监管银行设立项目资本金专户，将核定的项目资本金存入专户共同监管。缴存核定标准为申请报建的面积乘以70元/㎡，具体以施工图审报告上标明的建筑面积为准。项目资本金解控分为三个时间节点，一是项目完成基础工程验收后解控30％，二是项目完成主体结构验收后解控45％，三是项目取得竣工验收备案表后解控剩余的25％。